+بازسازی چیست؟
+نوسازی چیست؟
+تفاوت بین بازسازی و نوسازی چیست؟
+چرا باید خانه‌ام را باز سازی کنم؟
+خانه‌ام به باز سازی نیاز دارد یا نوسازی؟
ما به تمام این سوالات پاسخ می‌دهیم و در این مقاله به شما میگوییم که خانه‌تان را بازسازی کنید یا نوسازی…
قبل از اینکه بخواهیم تفاوت آنهارا بگوییم بهتر است شناختی درمورد هرکدام از آنها داشته باشیم تا بهتر بتوانیم مفهوم و کارایی هرکدام را درک کنیم و بهترین تصمیم را داشته باشیم.
بازسازی چیست؟
بازسازی به معنای انجام کارهای فنی برای مرمت ساختمان و خانه، رفع اشکالات و ایرادها و بهبود عملکرد فضا می‌باشد. به زبان ساده تر هرکاری که باعث افزایش استحکام ساختمان شود و عمر مفید سازه را زیاد کند بازسازی می‌باشد. بازسازی گاهی در مقیاس جزئی و گاهی در مقیاس های بزرگتر و کلی انجام می‌شود. بازسازی با دو هدف(تغییرات کلی و تعمیرات اساسی) انجام می‌شود. بنابراین اقداماتی مانند تعمیر یا تعویض تاسیسات، تغییر نمای بیرونی خانه و یا تغییر نقشه داخلی آن، همه بازسازی به حساب می آیند. این تغییرات حتی می‌توانند تا جایی پیش روند که نقشه خانه به کلی عوض شود و تغییر کاربری انجام شود.
تیم متخصص نیوسازه در بازسازی های خود گاهاً دیوارهایی اضاف یا از سازه حذف نموده، نمارا تغیر داده و حتی تاسیسات یک خانه را بصورت کلی تغییر داده است.
درپروژه های بازسازی بیشتر اقدامات زیر صورت می‌گیرد:
- تغییر در فضای کلی ساختمان و پیاده‌سازی یک طرح کاملاً نو(تخریب دیوارها و یا ایجاد تیغه های داخلی در ساختمان)
- تعمیر بناهای قدیمی و فرسوده
- تعمیر و تعویض تأسیسات قدیمی و فرسوده ساختمان(تغییرات سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان، تغییرات سیستم لوله کشی و..)
- مرمت کردن یا عوض کردن نمای بیرونی
- تغییر در نورپردازی و رنگ‌آمیزی فضا
- تغییر در ظاهر بخش ورودی ساختمان (درها و بخش‌های اطراف)
- تغییر و جابجایی سرویس بهداشتی و شیرآلات
- تغییر و زیباسازی سقف، کفپوش و دیوارها
در برخی مواقع برای بازسازی، ما نیاز به گرفتن مجوز از شهرداری می‌باشیم.
برای مثال: جابه‌جا کردن دیوارهای پارکینگ اگر منجر به از دست رفتن فضای پارکینگ شود یا جابه‌جا کردن راه پله در ساختمان و یا تخریب تیغه‌های داخلی خانه که نقش باربر را دارند.
مزایای بازسازی:
تحول‌آفرینی در فضا
افزایش راندمان ساختمان از نظر انرژی
افزایش قابل توجه ارزش خانه
مدرن شدن فضای خانه
بهبود کیفیت دیوارها، کفپوش، شیرآلات و حمام و دستشویی
معایب بازسازی:
نیاز به بودجه بالا در بیشتر مواقع
نیاز به زمان و صرف وقت بیشتر
نیاز به نیروهای کاری و مهندسی باتجربه و حرفه‌ای (که تیم نیوسازه از مجرب ترین نیروی متخصص استفاده می‌کند)
احتمال نیاز به دریافت مجوز از شهرداری
نیاز به اجاره کردن منزل جدید برای سکونت خانواده در حین فرایند بازسازی (به دلیل زمان‌بر بودن احتمالی پروژه بازسازی)
نوسازی چیست؟
به هر اقدامی که باعث نو شدن ساختارهای قدیمی ساختمان شود، نوسازی گفته می‌شود. مهم‌ترین نکته در نوسازی، تغییر نکردن ساختارهای خانه است. در این روش، دیوارها جابجا نمی‌شود و تحول عمیقی در فضا رخ نمی‌دهد؛ فقط همان ساختارهای قدیمی، ظاهری جدید به خود می‌گیرند.
هدف از نوسازی، جدید کردن فضاست. در واقع نوسازی، زمانی برای شما مناسب است که نقشه کنونی ساختمان خود را دوست دارید و فقط می‌خواهید دستی به سر و روی فضا بکشید و جلوه زیباتر و خوش آب و رنگی به آن ببخشید. نوسازی معمولا از بازسازی کم هزینه تر می‌باشد، زیرا شما تخریب و یا جایگزین کردن تاسیسات را ندارید و اگر قصد فروش خانه‌تان را دارید، نوسازی گزینه مناسب‌تری برای شماست.
اقداماتی که در نوسازی صورت می‌گیرد به شرح زیر می‌باشد :
- تغییر در طراحی دکوراسیون داخلی فضا (مثل تغییر دیوارپوش، کناف کردن سقف، تغییر کابینت‌ها، نصب کمد دیواری و غیره)
- ایجاد تغییرات در فضاهای بلااستفاده ساختمان
- تغییر در آشپزخانه مثل نصب جزیره و تعویض شیرآلات
- تعویض امکانات حمام و سرویس بهداشتی مثل نصب وان
- تغییر در دکوراسیون داخلی اتاق خواب‌ها
- تعویض درها و دستگیره آنها
مزایای نوسازی :
نیاز نداشتن به مجوز شهرداری
نیاز به هزینه کمتر نسبت به بازسازی
نو کردن ظاهر خانه
امکان برنامه‌ریزی برای نوسازی خانه بدون تغییر محل سکونت
نیاز به زمان کمتر نسبت به بازسازی
معیایب نوسازی :
عدم افزایش ارزش خانه (یا افزایش بسیار اندک)
رفع نشدن اشکالات اساسی فضا
عوض نشدن لوله‌ها و تأسیسات فرسوده
احتمال ایجاد دوباره مشکل پس از اتمام فرایند نوسازی
احتمال زیاد شدن چشمگیر هزینه در صورت استفاده از متریال گران‌قیمت
خب اکنون که بهتر به مفهوم های بازسازی و نوسازی پی بردیم می‌توانیم تفاوت آنهارا بیان کنیم.
بازسازی و نوسازی در از شش جهت «هزینه»، «زمان»، «نحوه اجرا»، «تأثیر»، «ایمنی» و «نیاز به دریافت مجوز» با یکدیگر متفاوتند. در ادامه این تفاوت هارا بیشتر بررسی می‌کنیم:
تفاوت هزینه؛ یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها
مهم‌ترین و اصلی‌ترین تفاوت بازسازی و نوسازی، در بودجه و هزینه هر کدام است. به طور معمول بودجه لازم برای بازسازی، بیشتر از نوسازی است؛ چون حجم و میزان تغییراتی که در بازسازی اتفاق می‌افتد، بسیار فراتر از نوسازی است. با این تفاصیل، هنگام انتخاب بین بازسازی و نوسازی، برنامه‌ریزی مالی هوشمندانه‌ای داشته باشید تا به مشکل نخورید.
زمان مورد نیاز برای انجام کار
حجم تغییرات در بازسازی، به‌گونه‌ای است که زمان بازسازی خانه، معمولاً بیشتر از زمان نوسازی است. البته گاهی مواقع پروژه‌های بازسازی در مقیاس کوچک انجام می‌شود و به همین خاطر زمان آن با زمان نوسازی، برابر است.
نیاز به دریافت مجوز
برای انجام کارهای جزئی در خانه یا دفتر کار، نیازی به دریافت مجوز از شهرداری نیست؛ ولی اگر بخواهید تغییرات اساسی در پلان خانه خود به وجود بیاورید، باید به شهرداری منطقه زندگی خود مراجعه و برای دریافت مجوز اقدام کنید. به عنوان مثال برای تغییر راه‌پله ساختمان و تغییر دیوارهای باربر باید از شهرداری مجوز بگیرید.
نحوه اجرا
برای اجرای نوسازی، نیازی به تغییر محل سکونت نیست و می‌خواهید به‌تدریج عملیات مورد نظر خود را در خانه پیاده‌سازی کنید. این در حالی است که برای بازسازی، عموماً لازم است خانواده، منزل را ترک کنند و به محل جدیدی بروند تا تیم‌های اجرایی بتوانند خیلی راحت و بدون مشکل، عملیات احتمالی تخریب و بازسازی را جلو ببرند.
تأثیر؛ یکی دیگر از تفاوت‌های مهم بازسازی و نوسازی
معمولاً پروژه‌های بازسازی باعث افزایش حدود 10 درصدی ارزش ملک شما می‌شود؛ ولی پروژه‌های نوسازی، تأثیر چندانی روی ارزش ملکتان ندارند و حتا اگر تأثیری داشته باشند، اندک و قابل چشم‌پوشی است.
ایمنی ساختمان پس از عملیات
بازسازی به دلیل مرمت عمیق ساختمان مورد نظر شما، ایمنی ساختمان را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد؛ ولی عملیات نوسازی، به دلیل سطحی و ظاهری بودن، چنین تأثیری ندارد و کمک چندانی به افزایش سطح ایمنی ساختمان نمی‌کند.
حال که بیشتر با تفاوت های بازسازی و نوسازی آشنا شدیم کدام برای خانه‌ی ما بهتر می‌باشد؟
برای پاسخ به این سوال باید به سه نکته توجه کنید تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید:
- زمان:
حتما توجه داشته باشید که اگر می‌خواهید یک بازسازی درست انجام دهید، نمی‌توانید در همان خانه ساکن باشید و بازسازی ممکن است با توجه به حجم کار از 1 تا 6 ماه طول بکشد، درصورتی که نوسازی زمان خیلی کم‌تری لازم دارد.
- بودجه:
در نظر داشته باشید که هزینه‌های بازسازی بیشتر از نوسازی است. چون اغلب در بازسازی با کارهای پیچیده ساختمانی مثل برق‌کشی، لوله‌کشی، تغییر تاسیسات و … سروکار دارید. همچنین در بازسازی ممکن است نیاز به دریافت مجوز هم داشته باشید که هزینه‌های شما را بیشتر می‌کند. پس حتما با توجه به بودجه‌ای که دارید تصمیم بگیرید.
- محدوده پروژه:
با توجه به محدوده پروژه خودتان باید تصمیم نهایی را بگیرید؛ یعنی اگر هدف شما صرفاً تغییر ظاهر خانه است و تاسیسات ساختمان شما مشکلات اساسی ندارد، نوسازی برای شما بهتر است.
نیوسازه|newsazh
دپارتمان نیوسازه، با هدف ارائه بهترین راهکارهای بازسازی و نوسازی، خدمات خود را در راستای احیای ساختمان‌های قدیمی و تغییر دکوراسیون داخلی با بهره‌گیری از تخصص و تجربه کادر مجرب خود ارائه می‌دهد. این دپارتمان، با استفاده از تیمی حرفه‌ای و متخصص، از مراحل مشاوره و طراحی تا اجرای دقیق پروژه‌های بازسازی را بر عهده دارد و تلاش می‌کند تا باکیفیت‌ترین خدمات را مطابق با نیازها و سلیقه مشتریان فراهم کند.
